Erfahren Sie, wie ein einfacher Grundstückskauf zu einem unerwarteten Nachbarschaftsstreit führen kann – und welche Rechte Sie in Bezug auf gemeinsam genutzte Zäune wirklich haben. Praktische Tipps für Hauskäufer, um Konflikte zu vermeiden.

Titel:
Nachbarschaftsstreit um einen Zaun – was Hauskäufer in Deutschland wissen sollten

Beim Kauf unseres Hauses vertrauten wir auf die Dienste eines erfahrenen Immobilienmaklers. Wir waren überzeugt, dass dies uns vor späteren Problemen schützt – sowohl beim Vertragsabschluss als auch in den folgenden Jahren. Der Makler prüfte alle Unterlagen, bestätigte, dass keine Schulden oder rechtlichen Ansprüche gegen die Vorbesitzer bestanden, und begleitete uns durch den gesamten Prozess. Nach Abschluss des Kaufs zogen wir ein und begannen, unser neues Zuhause und den Garten nach und nach einzurichten.

Zwei Jahre später kam es jedoch zu einer überraschenden Situation: Eine Nachbarin sprach mich an und erklärte, wir müssten ihr die Hälfte der Kosten für einen Holzzaun erstatten. Sie behauptete, sie habe den Zaun bezahlt und wir seien verpflichtet, uns daran zu beteiligen. Für mich war dies völlig unverständlich – schließlich stand der Zaun schon vor unserem Einzug, und niemand hatte uns zuvor etwas von dieser Zahlungspflicht gesagt.

Da ich in finanziellen Angelegenheiten sehr genau bin, begann ich zu recherchieren. Mein erster Anruf galt dem Immobilienmakler. Auch er zeigte sich verwundert: Zum Zeitpunkt des Kaufs war der Zaun bereits installiert, und die Erben, die das Grundstück verkauft hatten, hatten keinerlei Ansprüche seitens der Nachbarin erwähnt. Zudem lagen zwischen Kauf und Forderung der Nachbarin volle zwei Jahre, sodass sich die Frage nach dem ursprünglichen Zahler kaum mehr klären ließ.

Der Makler erklärte mir, dass der Kaufpreis des Hauses auch den Zaun umfasst habe – schließlich gehörte er zum Grundstück. Er riet mir, dies der Nachbarin deutlich mitzuteilen und zu betonen, dass wir weder am Entscheidungsprozess noch an der Auswahl des Zauns beteiligt gewesen waren. Doch die Nachbarin ignorierte diese Argumentation, drohte mit Unannehmlichkeiten und sogar mit einer Klage.

Daraufhin führte ich einen weiteren, rechtlich fundierten Punkt an: Laut Bau- und Nachbarschaftsrecht gehört ein Zaun dem Eigentümer des Grundstücks, auf dem die tragenden Pfosten und Querstreben stehen. In unserem Fall befanden sich diese auf unserem Grund, während die Sichtlatten zur Seite der Nachbarin zeigten. Damit war der Zaun eindeutig unser Eigentum, und sein Wert war bereits mit dem Kaufpreis abgegolten. Diese Erklärung beendete den Streit – ebenso wie unsere zukünftigen Kontakte mit der Nachbarsfamilie.

📌 Tipp für Hauskäufer:

• Lassen Sie sich bei der Besichtigung alle Grundstücksgrenzen und Bauwerke zeigen.
• Fragen Sie gezielt nach, wer für bestehende Zäune oder Mauern bezahlt hat.
• Dokumentieren Sie den Zustand des Grundstücks und seiner Einfriedungen im Kaufvertrag.

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